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龍湖集團獲穆迪上調評級展望至“正面”
繼續保持民營房企最佳信用評級

2019/05/06

文章來源:龍湖集團   瀏覽次數:14297

近日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖」或「集團」,港交所股份代號:960)宣布,國際權威信用評級機構穆迪(Moody's)已將龍湖的評級展望由「穩定」上調至「正面」,并維持集團的發行人及高級無抵押債券評級為「Baa3」,龍湖繼續保持民營房企評級最佳水平。

龍湖集團獲穆迪上調評級展望至“正面”<br/>
繼續保持民營房企最佳信用評級

穆迪表示,對龍湖評級展望的上調反映了我方預期,即在未來12-18個月內,龍湖不斷改善的財務指標,與Baa3評級的中國房地產同行相比維持在較強水平。此外,龍湖將繼續擴大其投資性物業規模,這將進一步增強其現金流的穩定性和償債能力。

穆迪同時強調,龍湖較強的財務狀況得益于其均衡的業務增長策略、現金流穩定性和有節制的財務管理。

一直以來,龍湖堅持有回款的簽約,有利潤的增長,2018年簽約額2,006億元,同比增長29%,且回款率保持高位。2019年簽約額將穩健增長,目標設定2,200億元。此外,龍湖一如既往穩步做強投資性物業,商業、冠寓等業務形成強力多元的收入支撐,2018年投資性物業收入40.9億元,同比增長57.7%。

龍湖堅定看好都市圈、城市群協同發展前景,在全國一二線城市及核心都市圈擁有充足的土地儲備,截至2018年底,土儲合計6,636萬平方米,可支持未來三到四年業務增長。而穩健的收入增長和謹慎的土儲擴張目標,一方面會支持集團以合理速度發展,另一方面也會助力集團控制債務增長和降低風險。

基于審慎的流動性管理及產生運營現金流的能力,截至2018年底,龍湖在手現金452.6億元,現金/短期債務為3.85倍。穆迪預計,龍湖持有的現金和運營現金流將足以支付其短期債務和未來12個月的承諾未付地價款。

同時,龍湖堅持穩健的財務管理策略,有著豐富多元的融資渠道,這將幫助集團在地產市場波動期承受更小壓力。2018年,龍湖踩準周期,不但實現境內外債券最優發行,且平均借貸成本保持4.55%低位,平均貸款年限5.88年,凈負債率52.9%,一系列指標持續向好。

堅守對資本市場的承諾,以國際評級的高標準嚴于律己,龍湖集團不斷收獲認可。如今,龍湖信用評級再上新高度:Baa3(穆迪)、BBB-(標準普爾)、BBB(惠譽)、AAA(大公國際、中誠信證評、新世紀),穆迪和標準普爾展望為正面,其他展望均為穩定,繼續保持民營房企最佳信用評級。

面向未來,堅持有質量的發展、長期穩健的經營才可保持基業長青,龍湖集團將堅定戰略,精準投資,地產開發穩健前行;堅定投入商業運營和長租公寓兩大投資性物業,保持租金不斷增長;堅持“量入為出”的穩健財務管理策略,根據現金流入情況合理規劃和安排投資及運營支出,保持集團穩健的財務狀況和負債率水平,并不斷優化債務結構,拓展融資渠道,追求優質健康的盤面與穩定可期的增長。

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